11755-11757 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 112 600 $
Autre · 1 826 $/m² · 609,4 m² · constr. 1978 · terrain 932,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 100 $
Rôle antérieur 803 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965386752630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85210365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023965386752630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +221 313 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 975 903 $ Poids 42 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 787 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 210 174 $ Poids 33 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +76 686 $ · Ajust. âge +53 724 $ | 1 197 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +84 652 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 287 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 362 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 2 050 382 $ Poids 13 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +127 539 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 630 052 $ Poids 12 % |
| 9 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +65 967 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 299 964 $ Poids 8 % |
| 10 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +86 262 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 395 600 $ Poids 6 % |
| 11 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +132 288 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 578 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.