11770 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
822 500 $
Autre · 2 645 $/m² · 311 m² · constr. 1989 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965386826730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89746602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023965386826730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 708 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 247 271 $ Poids 79 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 535 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 292 941 $ Poids 60 % |
| 3 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 328 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 893 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 785 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 530 $ · Ajust. âge +5 755 $ | 1 080 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 616 966 $ Poids 43 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 152 075 $ Poids 36 % |
| 7 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 341 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +66 975 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 286 607 $ Poids 23 % |
| 8 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 522 $ Poids 23 % |
| 9 | 12011-12013, 4e avenue, Montréal 2024-07-25 · 155 m · Vendu 992 500 $ (3 957 $/m²) 250,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 345 $ · Ajust. superficie +119 116 $ · Ajust. âge +54 588 $ | 1 329 549 $ Poids 18 % |
| 10 | 12275-12279, 5e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 720 m · Vendu 750 000 $ (2 891 $/m²) 259,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 027 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 11541-11543, rue De Normandie, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 968 $/m²) 252,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +86 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 055 373 $ Poids 13 % |
| 12 | 6283-6289, avenue Matte, Montréal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 364 $/m²) 261,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +83 089 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 155 759 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.