11745-11747 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 331 400 $
Autre · 1 830 $/m² · 727,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
2079
Usage
Industrie d'autres produits de boulangerie et de pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965386930270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210370
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
979 300 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023965386930270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
554 315 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +671 177 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 404 767 $ Poids 19 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +203 619 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 939 200 $ Poids 17 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +177 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 315 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +186 198 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 302 351 $ Poids 11 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +203 528 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 401 318 $ Poids 11 % |
| 6 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +209 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 488 101 $ Poids 10 % |
| 7 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −151 583 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 991 767 $ Poids 9 % |
| 8 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 743 769 $ Poids 5 % |
| 9 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +388 175 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 2 085 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +269 503 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 765 966 $ Poids 4 % |
| 11 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +357 538 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 2 225 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 2 054 687 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.