12021 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 406 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965388083020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85247700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
66023965388083020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 122 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 633 868 $ Poids 90 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 270 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 643 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 241 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 562 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 296 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 740 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 638 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 372 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 737 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 624 690 $ Poids 60 % |
| 10 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 452 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 505 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 60 722 $ Poids 56 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 737 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 512 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.