12021-12027 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 212 400 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 303,2 m² · constr. 1981 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 300 $
Rôle antérieur 882 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965388646280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85298300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
66023965388646280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 525 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −29 997 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 131 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 724 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +43 111 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 815 363 $ Poids 67 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 405 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −45 460 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 420 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +166 185 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 426 $ Poids 36 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 285 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +133 506 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 070 295 $ Poids 27 % |
| 6 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 133 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +134 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 906 $ Poids 26 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 493 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +170 142 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 233 707 $ Poids 23 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 170 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +106 143 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 690 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 367 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +257 497 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 263 146 $ Poids 12 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 614 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 11 % |
| 11 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 392 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +132 066 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 029 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 131 069 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.