12120-12124 Place PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 275,7 m² · constr. 1979 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965389286880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89643641
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023965389286880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 611 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 767 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 413 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −127 045 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 012 696 $ Poids 70 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 213 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 011 581 $ Poids 45 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 329 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −100 291 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 177 057 $ Poids 39 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 521 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +105 960 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 169 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 280 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +84 715 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 974 509 $ Poids 16 % |
| 8 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +91 301 $ · Ajust. âge −59 735 $ | 1 121 280 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.