Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Autre · 1 292 $/m² · 743,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965393319810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195429
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
44 700 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
66023965393319810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +730 981 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 695 571 $ Poids 18 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +224 847 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 085 227 $ Poids 16 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 384 802 $ Poids 14 % |
| 4 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −136 079 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 111 671 $ Poids 11 % |
| 5 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +200 757 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 365 749 $ Poids 11 % |
| 6 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +219 331 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 480 572 $ Poids 11 % |
| 7 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +193 222 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 2 013 245 $ Poids 5 % |
| 8 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 839 394 $ Poids 4 % |
| 9 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 209 346 $ Poids 4 % |
| 10 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +381 817 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 364 746 $ Poids 4 % |
| 11 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +288 376 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 863 489 $ Poids 4 % |
| 12 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 187 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.