11600 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Autre · 3 064 $/m² · 158,9 m² · constr. 1974 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965393848730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195774
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
22 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
66023965393848730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 433 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 765 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 426 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 720 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 785 $ Poids 58 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −8 227 $ | 434 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 655 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 546 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 638 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 698 695 $ Poids 46 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 981 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 775 378 $ Poids 42 % |
| 12 | 12147, rue Anna Paquin, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 351 $/m²) 153,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 522 463 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.