11594 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
651 700 $
Autre · 2 554 $/m² · 255,2 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 342 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965393937590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195777
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
66023965393937590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 763 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 003 $ Poids 74 % |
| 2 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 634 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 773 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 748 683 $ Poids 60 % |
| 4 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 916 158 $ Poids 52 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 722 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 965 670 $ Poids 48 % |
| 6 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 964 461 $ Poids 47 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 121 679 $ Poids 45 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 578 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 621 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 823 $ Poids 41 % |
| 10 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 844 533 $ Poids 41 % |
| 11 | 6388-6390, rue Fiset, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (1 237 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 319 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 11790-11792, avenue Allard, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (3 915 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 470 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 1 030 958 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.