11580 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 021 900 $
Autre · 2 750 $/m² · 371,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 851 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965393993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195787
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 400 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
851 500 $
ID provincial
66023965393993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +28 775 $ | 1 200 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 690 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +211 389 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 505 130 $ Poids 40 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +90 920 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 439 769 $ Poids 40 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +89 070 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 273 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 499 $ Poids 21 % |
| 7 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 920 713 $ Poids 15 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +39 717 $ | 485 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +104 130 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 630 596 $ Poids 11 % |
| 10 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge +135 375 $ | 1 657 605 $ Poids 10 % |
| 11 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +93 735 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 319 581 $ Poids 9 % |
| 12 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −110 557 $ · Ajust. âge +142 025 $ | 1 545 320 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.