11660 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Autre · 1 718 $/m² · 654,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 400 $
Rôle antérieur 939 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965394444380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
939 600 $
ID provincial
66023965394444380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +393 488 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 127 078 $ Poids 33 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +109 724 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 247 276 $ Poids 28 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +105 055 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 840 635 $ Poids 28 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +118 600 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 234 752 $ Poids 22 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +130 149 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 327 940 $ Poids 22 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 759 067 $ Poids 8 % |
| 7 | 6312, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (1 882 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +108 501 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 337 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +135 680 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 439 218 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.