11650 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
801 000 $
Autre · 2 800 $/m² · 286,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965394572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023965394572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 584 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 855 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −90 343 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 148 398 $ Poids 58 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +127 204 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 444 $ Poids 47 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −79 555 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 236 793 $ Poids 39 % |
| 5 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 017 796 $ Poids 34 % |
| 6 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +90 737 $ · Ajust. âge +38 655 $ | 1 067 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 669 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +102 232 $ · Ajust. âge +54 730 $ | 1 068 491 $ Poids 31 % |
| 8 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 935 871 $ Poids 31 % |
| 9 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +130 232 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 193 797 $ Poids 29 % |
| 10 | 11857, 11859, 11861, avenue Matte, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 027 $/m²) 236,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +75 526 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 920 688 $ Poids 27 % |
| 11 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 105 678 $ Poids 27 % |
| 12 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +129 822 $ · Ajust. âge +59 070 $ | 1 344 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.