11640 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Autre · 2 160 $/m² · 369,3 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965394661260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85195768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023965394661260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −63 305 $ | 1 104 702 $ Poids 63 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 542 $ Poids 58 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 963 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +203 272 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 321 014 $ Poids 44 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 771 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 363 683 $ Poids 43 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 185 416 $ Poids 24 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 755 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 860 987 $ Poids 16 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +13 901 $ | 458 631 $ Poids 11 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +99 524 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 523 590 $ Poids 9 % |
| 10 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 783 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 227 181 $ Poids 8 % |
| 12 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −114 499 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 421 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.