11691-11695 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 308 100 $
Autre · 1 835 $/m² · 712,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 500 $
Rôle antérieur 777 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965395453580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85210380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
66023965395453580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +614 801 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 5 369 391 $ Poids 21 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +183 609 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 926 989 $ Poids 19 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +163 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 306 393 $ Poids 17 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge +53 724 $ | 1 293 511 $ Poids 13 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +188 631 $ · Ajust. âge +47 588 $ | 1 391 709 $ Poids 12 % |
| 6 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +333 750 $ · Ajust. superficie −166 199 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 985 852 $ Poids 7 % |
| 7 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +300 070 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 731 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +364 257 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 2 069 603 $ Poids 5 % |
| 9 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +153 590 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 842 288 $ Poids 5 % |
| 10 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +334 650 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 2 210 129 $ Poids 5 % |
| 11 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +251 713 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 754 226 $ Poids 5 % |
| 12 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +359 362 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 2 052 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.