Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Terrain · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 464 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965395813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85227200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
66023965395813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 64 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 361 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 423 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 63 % |
| 4 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 488 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 447 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 648 $ Poids 61 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 510 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 583 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 746 $ Poids 58 % |
| 8 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 488 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 345 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 7540, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-23 · 488 m · Vendu 362 500 $ (4 383 $/m²) 82,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 711 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 612 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.