11750 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Autre · 3 303 $/m² · 176,5 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 326 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965396083210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85225800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
66023965396083210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
545 815 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 807 785 $ Poids 75 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 421 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −48 140 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 957 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 556 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 855 882 $ Poids 70 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 731 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −37 435 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 824 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 523 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 402 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 761 474 $ Poids 64 % |
| 7 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 655 $ Poids 59 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 724 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 264 $ Poids 55 % |
| 9 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 660 696 $ Poids 51 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 502 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 900 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 850 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 472 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 770 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 739 651 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.