11755 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 3 017 $/m² · 167,2 m² · constr. 1964 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965396326020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85245710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
66023965396326020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 346 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 814 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 499 934 $ Poids 72 % |
| 3 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 376 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 739 697 $ Poids 70 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 594 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 844 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −28 793 $ | 424 982 $ Poids 58 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 384 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −72 739 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 932 910 $ Poids 58 % |
| 7 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 412 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 862 $ Poids 57 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 700 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 078 $ Poids 55 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 528 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 072 $ Poids 54 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 742 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 718 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 762 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +49 635 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 905 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 642 516 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.