11725 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Autre · 2 645 $/m² · 214,6 m² · constr. 1984 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965396701070020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85244610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
66023965396701070020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 309 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 382 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 394 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +52 637 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 058 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 494 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 949 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 390 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 675 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 534 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 920 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 530 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 026 923 $ Poids 53 % |
| 9 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 670 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 446 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 1 156 786 $ Poids 51 % |
| 12 | 11790-11792, avenue Allard, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (3 915 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 470 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 982 043 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.