7305 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 135,5 m² · constr. 1962 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 483 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965397336080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89655210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
66023965397336080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 227 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 638 853 $ Poids 82 % |
| 2 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 662 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 499 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 403 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 649 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 690 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 643 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 11541, avenue Olivier-Charbonneau, Montréal 2026-07-20 · 955 m · Vendu 645 000 $ (4 796 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 898 $ Poids 66 % |
| 6 | 12062, avenue Camille-Tessier, Montréal 2026-03-25 · 927 m · Vendu 610 000 $ (4 649 $/m²) 131,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 771 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge −32 907 $ | 376 995 $ Poids 64 % |
| 8 | 12109, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-06-18 · 453 m · Vendu 595 000 $ (4 290 $/m²) 138,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 769 $ Poids 63 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 836 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 572 043 $ Poids 63 % |
| 10 | 12165, rue Anna-Paquin, Montréal 2025-08-21 · 723 m · Vendu 490 000 $ (3 643 $/m²) 134,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 577 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +38 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 327 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.