7300 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
999 900 $
Autre · 2 528 $/m² · 395,5 m² · constr. 1988 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
924 800 $
Rôle antérieur 637 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965397642640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89745700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
685 400 $
Rôle antérieur
637 800 $
ID provincial
66023965397642640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 703 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 696 917 $ Poids 44 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 559 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +138 574 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 454 922 $ Poids 37 % |
| 4 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +128 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 286 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 12371-12373, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 849 $/m²) 389,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 924 803 $ Poids 17 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 759 $ Poids 11 % |
| 7 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +72 996 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 841 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +158 095 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 700 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 9481 - 9487, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 195 200 $ (3 766 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +222 021 $ · Ajust. superficie +147 047 $ · Ajust. âge +5 976 $ | 1 570 244 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.