7320 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965398350150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89649825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023965398350150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 233 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 617 868 $ Poids 89 % |
| 2 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 377 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 704 $ Poids 86 % |
| 3 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 332 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 549 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 543 $ Poids 79 % |
| 6 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 673 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 621 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 818 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 632 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 609 520 $ Poids 67 % |
| 9 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 610 065 $ Poids 62 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 857 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 917 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 12229, av. Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-18 · 536 m · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.