7330 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 2 987 $/m² · 223,5 m² · constr. 1972 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 467 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965398491150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89649837
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023965398491150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 205 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 682 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 942 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 295 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 081 827 $ Poids 70 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 261 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 569 718 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 520 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 161 $ Poids 67 % |
| 6 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 383 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 886 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 429 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 047 694 $ Poids 60 % |
| 8 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 113 089 $ Poids 59 % |
| 9 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 666 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 215 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −55 028 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 711 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 453 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +64 990 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 192 $ Poids 46 % |
| 12 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 654 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +74 869 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 536 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.