7340-7380 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 103 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 839 600 $
Rôle antérieur 5 947 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965398811420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F89649906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 581 700 $
Valeur bâtiment
5 257 900 $
Rôle antérieur
5 947 500 $
ID provincial
66023965398811420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 253 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 297 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 958 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 243 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 729 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 691 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 259 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 005 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 360 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 570 071 $ Poids 64 % |
| 7 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 477 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 7539, rue André-Arnoux, Montréal 2026-03-11 · 409 m · Vendu 363 800 $ (3 829 $/m²) 95 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 466 $ | 366 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 484 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 411 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 691 417 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.