12051-12055 Avenue PIERRE-BLANCHET · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 271,6 m² · constr. 1979 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 842 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965399348180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351279
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
713 800 $
Rôle antérieur
842 800 $
ID provincial
66023965399348180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 633 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 761 554 $ Poids 83 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 479 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −141 514 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 998 227 $ Poids 63 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 325 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 004 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 408 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +96 391 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 159 956 $ Poids 42 % |
| 6 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 352 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +77 656 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 967 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +161 051 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 427 591 $ Poids 5 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +136 479 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 412 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +83 110 $ · Ajust. âge −59 735 $ | 1 113 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.