12030-12034 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 274,1 m² · constr. 1981 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 500 $
Rôle antérieur 847 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965399559790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66023965399559790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 627 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 773 123 $ Poids 83 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 484 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −132 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 029 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 369 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 848 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 088 $ Poids 61 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 347 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 1 017 075 $ Poids 44 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 386 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +102 225 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 165 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 459 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −103 482 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 173 867 $ Poids 36 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 361 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +81 960 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 979 554 $ Poids 16 % |
| 8 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +143 143 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 418 912 $ Poids 3 % |
| 9 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −50 545 $ | 1 127 273 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.