11961-11965 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 060 900 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 284,3 m² · constr. 1977 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965399564070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85351556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
640 600 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023965399564070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 678 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 772 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 521 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −96 696 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 021 046 $ Poids 76 % |
| 3 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 100 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 340 $ Poids 52 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −83 144 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 194 204 $ Poids 45 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 349 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +98 940 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 1 018 889 $ Poids 38 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 389 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 189 596 $ Poids 34 % |
| 7 | 10109, Promenade des Riverains, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 919 000 $ (3 996 $/m²) 230 m² · constr. 1992 Ajust. marché +170 714 $ · Ajust. superficie +108 482 $ · Ajust. âge −68 925 $ | 1 129 271 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.