7401-7407 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 327,6 m² · constr. 1979 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 600 $
Rôle antérieur 868 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965399751590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648092
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
736 600 $
Rôle antérieur
868 900 $
ID provincial
66023965399751590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 554 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +56 112 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 195 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 491 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 280 539 $ Poids 63 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 709 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 842 841 $ Poids 51 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +221 809 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 180 049 $ Poids 23 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 373 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +178 129 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 1 106 498 $ Poids 16 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 373 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +227 090 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 290 655 $ Poids 15 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 864 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 283 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 710 102 $ Poids 11 % |
| 9 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 425 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +174 079 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 063 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +322 250 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 588 790 $ Poids 2 % |
| 11 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 1 032 809 $ Poids 1 % |
| 12 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +285 753 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 561 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.