12611 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 125,4 m² · constr. 1983 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 527 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965406819450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
66023965406819450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 475 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 320 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 391 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 148 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 493 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 486 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 707 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 528 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 713 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 548 047 $ Poids 78 % |
| 8 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 320 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 535 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 719 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 521 442 $ Poids 76 % |
| 10 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 518 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 196 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 754 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.