7228-7232 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 348,5 m² · constr. 1919 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 634 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407076330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023965407076330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 263 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 956 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 735 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +129 868 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 137 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 878 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 322 211 $ Poids 47 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 165 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +270 044 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 2 031 381 $ Poids 45 % |
| 5 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 708 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +108 867 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 833 479 $ Poids 38 % |
| 6 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 298 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +134 353 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 046 143 $ Poids 33 % |
| 7 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +102 294 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +179 868 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 752 955 $ Poids 16 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +149 202 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 181 571 $ Poids 14 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 982 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 037 829 $ Poids 7 % |
| 11 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 654 $ Poids 5 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 220 740 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.