12661 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 145,8 m² · constr. 1984 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 636 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407132430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85209900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023965407132430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 566 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 436 497 $ Poids 83 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 390 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 162 123 $ Poids 78 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 625 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 580 276 $ Poids 77 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 537 048 $ Poids 77 % |
| 5 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 484 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 586 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 520 $ Poids 69 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +45 344 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 564 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 930 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 539 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 609 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 626 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 607 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 482 030 $ Poids 65 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 002 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.