12651 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 166,8 m² · constr. 1985 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 766 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407293710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210144
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
766 700 $
ID provincial
66023965407293710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 462 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 628 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 605 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 492 $ Poids 82 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 568 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +25 189 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 467 618 $ Poids 69 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 801 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 629 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 647 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 624 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 920 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 584 210 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 511 $ Poids 47 % |
| 9 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 987 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 707 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 939 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −61 753 $ | 727 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 689 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 835 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 642 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 838 896 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.