12660 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 244 m² · constr. 2012 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 300 $
Rôle antérieur 929 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407597330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
929 500 $
ID provincial
66023965407597330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 132 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie −100 292 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 786 495 $ Poids 79 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 660 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −42 821 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 840 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 254 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −49 415 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 015 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 958 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 020 967 $ Poids 45 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 343 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 812 247 $ Poids 42 % |
| 6 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 924 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +79 185 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 925 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 017 $ Poids 33 % |
| 8 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 471 $ Poids 32 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +78 746 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 107 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 188 906 $ Poids 25 % |
| 11 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 213 790 $ Poids 23 % |
| 12 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 829 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 033 026 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.