12631 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 127,4 m² · constr. 1985 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 568 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
66023965407631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 484 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 403 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −7 224 $ | 151 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 527 129 $ Poids 92 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 502 547 $ Poids 91 % |
| 5 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 498 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 949 745 $ Poids 89 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 396 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 494 543 $ Poids 83 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 538 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 725 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 557 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 731 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 530 638 $ Poids 76 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 544 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 652 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −2 733 $ | 546 382 $ Poids 73 % |
| 12 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 458 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 848 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.