12621 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 151,1 m² · constr. 1983 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 900 $
Rôle antérieur 637 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407720660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210153
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023965407720660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 513 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 441 776 $ Poids 86 % |
| 2 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 467 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 593 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 548 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 489 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 650 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 588 094 $ Poids 70 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 397 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 164 587 $ Poids 69 % |
| 6 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 545 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 547 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 616 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 634 349 $ Poids 64 % |
| 9 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 757 061 $ Poids 64 % |
| 10 | 7287, 4e Rue, Montréal 2025-07-16 · 632 m · Vendu 735 000 $ (5 062 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 711 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 527 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 12545, avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-05-30 · 213 m · Vendu 250 000 $ (1 813 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.