12640 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 90,3 m² · constr. 1945 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407735510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
66023965407735510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 95 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 384 193 $ Poids 70 % |
| 2 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 812 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 474 451 $ Poids 62 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 524 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 517 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 374 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 954 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 443 421 $ Poids 40 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 847 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −35 449 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 827 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 632 003 $ Poids 29 % |
| 10 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 464 461 $ Poids 24 % |
| 11 | 7446, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2024-06-17 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 801 $/m²) 101,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 115 $ Poids 22 % |
| 12 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 798 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.