12620 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 108,9 m² · constr. 1942 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407863710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85211100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023965407863710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 390 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 420 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 515 107 $ Poids 68 % |
| 5 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 361 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 426 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 331 $ Poids 65 % |
| 7 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 356 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 274 $ Poids 65 % |
| 8 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 931 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 488 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 470 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 240 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 714 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 576 $ Poids 56 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 890 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 573 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.