12655 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 102,3 m² · constr. 1987 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 475 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407909360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85260800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023965407909360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 528 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 641 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 434 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 474 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 833 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 12520, avenue Élie-Beauregard, Montréal 2026-06-12 · 886 m · Vendu 670 000 $ (6 327 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 690 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 971 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 556 742 $ Poids 62 % |
| 6 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 034 $ Poids 54 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 474 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 450 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 107 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 139 $ Poids 51 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 408 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 619 $ Poids 48 % |
| 10 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 689 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 909 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 991 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.