12600 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 114,2 m² · constr. 1970 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965407982280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85211301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023965407982280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 487 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 622 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 411 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 351 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 473 828 $ Poids 80 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 477 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 844 604 $ Poids 75 % |
| 7 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 514 224 $ Poids 74 % |
| 8 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 423 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 134 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 7315, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-09 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 307 $ Poids 64 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 871 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 277 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.