7255 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 179,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 012,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 831 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408173330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89012901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
66023965408173330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 403 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 677 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 439 175 $ Poids 70 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 894 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 749 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 961 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −35 233 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 479 $ Poids 50 % |
| 6 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 647 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 429 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 832 $ Poids 36 % |
| 9 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 986 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +54 918 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 747 098 $ Poids 36 % |
| 10 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 960 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 796 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 709 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 639 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 685 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +79 231 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 808 392 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.