7260 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 172,1 m² · constr. 2017 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 748 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408460010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
748 000 $
ID provincial
66023965408460010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 407 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 633 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 517 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 603 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +41 133 $ | 501 690 $ Poids 61 % |
| 4 | 12367, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-07-21 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 732 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 884 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 887 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 12223, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-10-01 · 973 m · Vendu 630 000 $ (4 123 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 791 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 945 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge +54 488 $ | 856 550 $ Poids 43 % |
| 9 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 688 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 739 170 $ Poids 42 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 684 611 $ Poids 41 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 934 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 757 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 955 $ Poids 41 % |
| 12 | 12326, avenue Gilbert-Barbier, Montréal 2025-05-08 · 645 m · Vendu 737 000 $ (4 983 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 936 856 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.