7280 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 145,2 m² · constr. 1955 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 459 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
66023965408822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 609 m · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −41 133 $ | 382 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 508 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 153 726 $ Poids 75 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 7467, Boulevard Gouin Est., Montréal 2026-05-27 · 364 m · Vendu 599 000 $ (3 673 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 513 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 745 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 529 885 $ Poids 72 % |
| 6 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 401 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 347 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 885 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 519 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 692 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.