7315 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 123,3 m² · constr. 1925 · terrain 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 588 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66023965408899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7483, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-07-22 · 348 m · Vendu 860 000 $ (6 809 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 733 $ Poids 89 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 492 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 666 $ Poids 87 % |
| 4 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 571 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 140 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 546 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 005 $ Poids 80 % |
| 7 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 879 $ Poids 78 % |
| 8 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 689 $ Poids 78 % |
| 9 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 687 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 475 786 $ Poids 76 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 757 $ Poids 75 % |
| 12 | 12599, 15e avenue, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 109 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.