7290 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 204,4 m² · constr. 2006 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 836 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965408953540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89181028
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
627 700 $
Rôle antérieur
836 700 $
ID provincial
66023965408953540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 651 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 884 m · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 855 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 824 m · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 954 672 $ Poids 56 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 750 600 $ Poids 47 % |
| 5 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 631 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 561 451 $ Poids 43 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 024 209 $ Poids 41 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 870 $ Poids 38 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 992 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 948 545 $ Poids 35 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 108 556 $ Poids 35 % |
| 10 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −59 043 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 972 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 12367, 16e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 884 m · Vendu 713 000 $ (4 211 $/m²) 169,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 345 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 991 556 $ Poids 25 % |
| 12 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 005 913 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.