7325 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 465 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 272,3 m² · constr. 2019 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 100 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965409990080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89014250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
66023965409990080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1 m · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 677 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 881 670 $ Poids 81 % |
| 3 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 122 m · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 003 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 7390, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-15 · 141 m · Vendu 957 000 $ (3 517 $/m²) 272,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +90 915 $ | 1 098 757 $ Poids 72 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 767 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −139 044 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 308 697 $ Poids 55 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 605 m · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +112 581 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 269 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 072 723 $ Poids 30 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +79 125 $ | 1 291 999 $ Poids 28 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 243 249 $ Poids 25 % |
| 10 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 953 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −107 071 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 410 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 067 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +95 745 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 195 735 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.