12531 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965415539780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023965415539780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 365 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 152 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 486 550 $ Poids 93 % |
| 3 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 359 $ Poids 92 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 529 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 671 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 678 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 559 985 $ Poids 80 % |
| 7 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 496 691 $ Poids 80 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 684 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 532 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 644 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −8 199 $ | 547 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 546 874 $ Poids 74 % |
| 11 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 584 238 $ Poids 68 % |
| 12 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 507 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.