12521 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 473 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965415628540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210183
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
66023965415628540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 364 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 148 618 $ Poids 94 % |
| 3 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 517 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 364 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 492 854 $ Poids 92 % |
| 5 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 486 020 $ Poids 84 % |
| 6 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 528 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 7560, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 560 000 $ (4 341 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 547 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 7570, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-04-14 · 681 m · Vendu 518 000 $ (4 016 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 521 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 315 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 221 $ Poids 76 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 645 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 536 245 $ Poids 73 % |
| 11 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 518 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 725 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 686 691 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.