12501 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 235,8 m² · constr. 1985 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 833 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965415835460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210189
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 300 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
833 400 $
ID provincial
66023965415835460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 502 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −54 724 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 733 409 $ Poids 59 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 936 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 708 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 963 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 854 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 798 $ Poids 46 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 778 $ Poids 45 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 076 402 $ Poids 31 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +108 712 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 114 361 $ Poids 30 % |
| 8 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 591 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 929 207 $ Poids 23 % |
| 9 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −67 208 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 173 161 $ Poids 22 % |
| 10 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +98 355 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 001 329 $ Poids 22 % |
| 11 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +45 049 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 181 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +109 577 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 003 146 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.