12581 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 512 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416085820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023965416085820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 483 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 652 698 $ Poids 89 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 360 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 484 292 $ Poids 74 % |
| 6 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 446 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 539 569 $ Poids 70 % |
| 7 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 859 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 566 206 $ Poids 67 % |
| 8 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 649 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 790 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 927 $ Poids 62 % |
| 11 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 150 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.