12580 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416209180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85211800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023965416209180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 732 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 465 358 $ Poids 70 % |
| 2 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 38 m · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 189 $ Poids 69 % |
| 3 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 748 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 522 252 $ Poids 59 % |
| 4 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 944 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 447 046 $ Poids 48 % |
| 6 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 343 m · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 12324, 15e Avenue, Montréal 2025-04-22 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −31 262 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 718 $ Poids 37 % |
| 8 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 981 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 12342, 15e Avenue, Montréal 2025-01-31 · 796 m · Vendu 613 500 $ (5 956 $/m²) 103 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 676 $ · Ajust. superficie −33 355 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 636 470 $ Poids 32 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 12236, 5ième Avenue, Montréal 2024-11-01 · 718 m · Vendu 489 000 $ (4 670 $/m²) 104,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 7555, rue André-Arnoux, Montréal 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.