12551 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 504 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965416352210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85210174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
66023965416352210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 597, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-04 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 083 $/m²) 124,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 12668, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-13 · 363 m · Vendu 515 000 $ (4 627 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 493 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 465 237 $ Poids 89 % |
| 4 | 12611, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-01 · 310 m · Vendu 545 000 $ (4 360 $/m²) 125 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 493 775 $ Poids 87 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 418 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 666 034 $ Poids 82 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 368 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 142 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 12588, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-05-19 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 035 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 7470, rue Jacques-Rousseau, Montréal 2025-10-24 · 445 m · Vendu 520 000 $ (4 337 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 113 $ Poids 76 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 660 186 $ Poids 71 % |
| 10 | 12615, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2025-09-15 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 512 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 7550, rue Gilles-Bolvin, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 505 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 12378, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2025-07-17 · 343 m · Vendu 600 000 $ (4 963 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 613 226 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.